集鎮核心區更新改造項目可行性研究報告
一、項目建設的必要性
1、是城鄉一體化發展的需要
近年產業和經濟發展，農村產業發展迅速，需要通過增加農村基礎設施建設帶動農村經濟建設，增加農村居民收入，全面建設小康家庭、小康社會。通過項目的發展，形成典型的示范效應，帶動農村經濟的發展。
2、新農村建設發展和完善農村基礎設施建設的需要
近幾年來，在國家實施積極的財政政策并向基礎設施投資傾斜的背景下，的基礎設施建設發展處迅猛，建設投資的增幅遠高于經濟發展速度，設施建設成就顯著，經濟社會效益良好。但是由于當地基礎設施建設歷史欠賬太多，起步水平低下成為了當地發展的一個瓶頸。
本項目的建設是展現形象、體現村民文明的重要窗口。是再塑和美化農村形象、鼓舞民心、振奮精神的一項非常有意義的工作。
3、是產業機構和農村發展的需要
近年來，福建省強化目標導向和問題導向，聚焦關鍵領域和薄弱環節，抓重點、補短板、強弱項，著力推動鄉村振興戰略各項重點任務取得突破性進展，實施鄉村振興戰略實現良好開局。鄉村振興示范區創建求突破。按照全域國土整治的理念，以縣為主體開展鄉村振興示范區創建。各市縣選定有條件的區域，科學規劃、同步推進農村新型社區、現代產業園區、鄉村生態功能區建設。鄉村振興示范區創建實行市縣委書記分包，確保每年有明顯進展、三年見大成效。
福建省雖是農業大省，但并非農業強省。從反映農產品價值增值程度的“農產品加工業總產值”與“農業總產值”的比重看，福建省不僅遠低于山東、浙江、江蘇等省份，也低于全國平均水平。實施鄉村振興戰略，堅持農業農村優先發展，根本是解決農業發展、農村繁榮、農民致富的“三農”問題。
二、項目建設的可行性
1、符合國家產業政策
近年來，國家重視鄉村振興，尤其重視農村基礎設施的建設，該項目的建設符合國家產業政策，并且政府對本項目的建設十分關心重視，為本項目的建設提供了全方位支持，該項目實施有了可靠保證。
2、是當地經濟新的增長點
改革開放以來，我國縣域生產力已發展到一定水平。盡管發展仍存在區域差異，但在發展水平較高、地方技術經濟和財政條件較好的縣，常規的城鄉經濟發展方式，已不能滿足當前社會發展和人民生活水平的需要。必須在重新組合縣域城鄉生產力要素和在生產組織形式上有所創新。項目的建設，是經濟發展的必然產物。有利于生產要素的優化配置、資源的高效利用，縮小城鄉差別、工農差別，是統籌城鄉經濟協調發展新的經濟增長點。
3、項目區位條件得天獨厚
當前，隨著市場經濟的快速發展，工作節奏的逐步加快，越來越多的人感受到工作的壓力，因此，休閑旅游成為緩解工作壓力的時尚方式。而全域旅游是近幾年興起的新的旅游業態。
近年來，旅游業已經形成規模，打造了“一心、兩帶、四區”的格局。
總之，項目建設地有條件、有能力發展好農村經濟，優化產業結構，提升當地文明水平，會成為興村富民的重要產業，為社會主義美麗鄉村建設做出表率和示范。本項目的實施會帶來可觀的經濟、社會和環境效益，本項目是可行的。
目 錄
第一章 總 論
1.1項目概況
1.1.1項目名稱
1.1.2建設性質
1.1.3項目建設單位
1.1.4建設地點
1.2項目建設規模及內容
1.3項目建設期限
1.4項目投資估算與資金籌措
1.4.1投資估算
1.4.2資金籌措
1.5編制依據及范圍
1.5.1編制依據
1.5.2編制范圍
1.6主要技術經濟指標
1.7結論及建議
第二章 項目建設背景、必要性及可行性
2.1項目背景
2.1.1相關政策背景
2.1.2項目提出背景
2.2項目建設的必要性
2.2.1是城鄉一體化發展的需要
2.2.2新農村建設發展和完善農村基礎設施建設的需要
2.2.3是產業機構和農村發展的需要
2.3項目建設的可行性
2.3.1符合國家產業政策
2.3.2是當地經濟新的增長點
2.3.3項目區位條件得天獨厚
第三章 項目建設目標與原則
3.1項目建設目標
3.2項目建設原則
3.2.1因地制宜原則
3.2.2資源統籌原則
3.2.3整體性與開放性的原則
3.2.4主業帶動原則
3.2.5效益統籌原則
3.2.6近期和遠期規劃建設性原則
第四章 項目區建設條件及場址選擇
4.1概況
4.1.1基本概況
4.1.2自然地理
4.1.3工程地質
4.1.4交通條件
4.1.5社會經濟
4.1.6資源條件
4.1.7歷史人文條件
4.1.8旅游業發展
4.2項目選址原則
4.2.1選址原則
4.2.2項目選址
第五章 項目建設方案
5.1項目建設內容
5.2項目建設方案
5.2.1文體活動中心
5.2.2集貿市場提升改造
5.2.3停車場
5.2.4新建道路工程方案
5.2.5道路提升工程方案
5.2.6民俗文化展覽館改造更新
5.2.7游船渡口
5.2.8村居環境整治提升項目
5.2.9南溪兩岸河道綜合治理工程
第六章 環境影響分析
6.1環境影響
6.1.1設計依據
6.1.2施工期間影響分析及環保措施
6.1.3運營期的有關污染及治理
6.2環境效益綜合評價
6.2.1生態效益
6.2.2環境影響結論
第七章 節能節水措施
7.1用能標準和節能規范
7.1.1原則和標準
7.1.2規范和依據
7.2能耗狀況和能耗指標分析
7.3節能措施
7.3.1建筑節能
7.3.2電氣節能
7.3.3暖通、動力節能
7.4節水措施
7.4.1管理措施
7.4.2技術措施
7.5節能管理
第八章 項目組織與運行機制
8.1項目組織管理
8.2項目建設的具體管理形式
8.3經營管理措施
8.3.1人力資源管理
8.3.2市場營銷管理
8.3.3員工培訓
8.4項目實施安排
8.5施工建設項目招投標
8.5.1概述
8.5.2發包方式
8.5.3招標組織形式
8.5.4招標方式
8.5.5項目招標基本情況表
第九章 投資估算與資金籌措
9.1投資估算
9.1.1投資估算依據
9.1.2投資構成及估算參數
9.2資金籌措
第十章 財務效益與風險分析
10.1財務評價的依據和原則
10.2財務評價基礎數據與參數選取
10.2.1稅費
10.2.2項目計算期
10.2.3生產負荷
10.2.4財務基準收益率
10.2.5折舊與攤銷
10.3成本費用、營業收入及稅金估算
10.3.1成本費用估算
10.3.2營業收入估算
10.4財務效益分析
10.5盈虧平衡分析
10.6財務效益分析結論
第十一章 項目專項債券融資償還分析
11.1編制依據
11.2債券融資方案
11.3債券償還方案
第十二章 勞動安全與衛生
12.1編制依據
12.2勞動安全
12.3衛生防疫
12.4小結
第十三章 社會效益分析
13.1社會效益
13.2經濟效益
第十四章 風險分析及規避
14.1政策風險
14.2 資金風險
14.3 組織管理風險
14.4 技術風險
14.5 市場風險
14.6 財務風險
第十五章 結論與建議
15.1結論
15.2建議
附表：
附表一：主要經濟性指標
附表二：投資估算表
附表三：營業收入、稅金及附加估算表
附表四：總成本費用估算表
附表五：利潤及利潤分配表
附表六：項目投資現金流量表
附表七：債券償還計劃表
附圖：
